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新剑侠情缘新年礼包:海南產權交易所資產公開招租操作規則(試行)

日期:2015-06-23 15:03:38 | 來源: | 點擊:
第一章 總則
 
    第一條 依據《中華人民共和國企業國有資產法》、《中華人民共和國合同法》、《海南省省直行政事業單位國有資產使用管理暫行辦法》等相關規定,為規范通過海南產權交易所(簡稱“海交所”)進行的資產招租活動,保障租賃關系各方的合法權益,維護海交交易秩序,制定本規則。
    第二條 本規則所稱資產招租是指法人、社會團體及其他組織將其合法擁有的資產租賃給承租方并取得合理收益的行為。
    第三條 參與資產招租活動的意向承租方應為依法具有完全民事行為能力的自然人、法人、社會團體或其他組織。
    第四條 從事資產招租活動應當遵守國家相關法律、法規和規章的規定。資產招租活動應遵循公開、公平、公正的原則,不得侵犯他人的合法權益和損害社會公共利益。

 
第二章 受理招租申請
 
    第五條 招租方應具有資產招租的主體資格,并應依照相關法律、法規和政策的規定履行市場調研、中介評估、內部決策等相關程序。
    第六條 招租方應向海交所提交下列材料:
    (一)《招租申請書》、《委托協議》;
    (二)招租方上級批準文件、內部決策文件或招租方案等相關文件;
    (三)所招租資產的權屬證明文件及《租賃合同》;
    (四)招租方身份證明資料:營業執照、組織機構代碼證等;
    (五)所招租資產涉及共有或招租標的上設置其他權利的,提供相關權利人同意的書面文件;
    (六)所招租資產的現狀、管理人對資產招租的意見;
    (七)海交所要求提交的其他文件。
    所招租資產權屬關系復雜的,海交所可要求招租方就相關事項提交《法律意見書》。
    第七條 招租方應對所提交材料的真實性、完整性、有效性負責。
    第八條 資產招租活動采取公開掛牌招租的方式進行。
    第九條 公開掛牌招租是指海交所依據招租方的申請,將資產招租活動的信息在省級以上公開發行的報刊和海交所網站進行發布,公開征集意向承租方的行為。
    經公開征集只產生一家符合條件的意向承租方,其提交的受讓申請不得撤回,海交所以協議方式確定承租方;產生兩家及以上符合條件的意向承租方的,應采取網絡競價方式按照“價高者得”原則確定承租方。
    采取網絡競價方式,應參照《海南產權交易所網絡競價實施辦法(試行)》相關規則執行。
    第十條 招租方所招租資產公告中明確具有優先承租權的相關權利人,應當在公告期內報名、繳納保證金并參與海交所組織的網絡競價會,在競價過程中同等報價下行使優先承租權,否則視為放棄優先承租權。
    第十一條 招租方可以根據招租標的實際情況,合理設置招租條件及承租方資格條件,但不得出現具有明確指向性或違反公平競爭的內容。
    第十二條 招租方在提出招租申請時可設置保證金條款,明確保證金的交納金額、交納時點、交納方式、保證事項和違約處置方法等內容。
    保證金為保證意向承租方遵守競租約定和維護招租進場交易競租秩序所設,競租保證金一般不低于年租金掛牌價的20%。
    第十三條 海交所對招租方提交的材料的齊全性、合規性審核。

 
第三章 發布招租信息
 
    第十四條 海交所依據招租方提交的材料進行信息發布。信息發布時間不少于10個工作日,自報刊登載招租信息之日起計算。
    第十五條 招租方不得無故在信息發布期間變更資產招租信息中公布的內容。如特殊原因確需變更的,經原批準機構批準后,在原信息發布渠道重新予以公告,信息發布期限重新計算。
    第十六條 招租方不得無故在信息發布期間取消所發布信息,如確需取消的,應經原批準機構批準。
    第十七條 招租信息發布期間,意向承租方可以查閱招租標的相關資料。招租方應接受意向承租方的查詢洽談。
    第十八條 在信息發布期限內未征集到符合條件的意向承租方,且不變更信息發布內容的,招租方可以書面形式向海交所申請延長信息發布期限,每次延長期限不少于5個工作日;在規定的信息發布期限內未征集到符合條件的意向承租方,并且招租方未明確延長信息發布期限的,本次信息發布活動自行終結。

 
第四章 受理承租報名
 
    第十九條 意向承租方應在登記截止時間前向海交所辦理報名手續,交納保證金,報名截止時間為信息發布截止日17時 。
    第二十條 意向承租方應向海交所提交以下材料:
    (一) 《承租申請書》;
    (二) 承租人主體資格證明;
    (三) 符合承租資格條件的證明文件;
    (四) 交納保證金相關憑證。
    (五) 海交所要求提交的其他文件。
    第二十一條 采取聯合承租的,聯合承租各方應簽訂聯合承租協議,明確各方的權利義務,并推舉一方代表聯合體各方辦理承租相關事宜。
    第二十二條 意向承租方應對提交材料的真實性、完整性、有效性負責。
    第二十三條 海交所對《承租申請書》及承租材料進行登記,對相關材料的齊全性、真實性、合規性進行審核。

 
第五章 組織交易和簽約
 
    第二十四條 公告截止日后,意向承租方所提交的受讓申請不得撤回。
    經公開征集只產生一家符合條件的意向承租方,采取協議方式成交。
    產生兩家及以上符合條件的意向承租方的,由海交所組織網絡競價,按照“價高者得”的原則確定承租方。
    海交所組織租賃雙方簽訂《租賃合同》。如因承租方原因沒有在約定期限內以公告期內招租方提供的《租賃合同》為文本簽訂合同,則視為承租方違反競租約定或干擾交易秩序,其所交保證金不予退還?! ?br />     第二十五條 租賃合同應包含但不限于以下內容 :
    (一)資產位置、面積、用途及設施等情況;
    (二)租金及收取方式、租金調整約定;
    (三)招租期限;
    (四)押金條款;
    (五)相關費用及安全責任;
    (六)違約責任;
    (七)終止條款;
    (八)爭議解決方式;
    (九)合同的生效、變更與解除等。

 
第六章 保證金與服務費
 
    第二十六條 租賃雙方簽訂《租賃合同》后,承租方繳納的競租保證金在扣除其應交交易服務費后的余額,可以轉為租賃押金或租金,如有剩余由海交所予以無息退還。其他意向承租方交納的保證金,由海交所在確定承租方之日后, 3個工作日內全額無息返還。
    第二十七條 租賃雙方簽訂《租賃合同》3個工作日內,招租方和承租方應分別向海交所交納交易服務費。

 
第七章 出具憑證
 
    第二十八條 租賃雙方簽訂《租賃合同》,由海交所對招租成交材料進行審核。審核通過后,海交所向租賃雙方出具鑒證書。
 
第八章 其他
 
    第二十九條 招租方、意向承租方或其他相關主體在招租活動中出現妨礙招租活動且嚴重影響交易程序正常進行的情形時,可以向海交所提出申請,由海交所根據實際情況判斷是否作出中止或終結決定。海交所也可以根據實際情形判斷是否直接作出中止或終結決定。
    第三十條 招租交易過程中禁止下列行為:
    (一)擾亂招租活動秩序的;
    (二)以權屬不清、權屬有瑕疵或者存在權屬糾紛的資產進行招租的;
?。ㄈ┎扇∑壅?、脅迫、隱瞞信息、惡意串通等手段,有礙公平原則的;
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?。ㄎ澹┱兇夥教峁┬榧僮柿?、隱瞞重大事項的;
?。┮庀虺兇夥皆誆斡氤兇獾墓討寫嬖諼シ垂娑ɑ蛟級?,弄虛作假,惡意串通,對招租方、海交所工作人員或其他相關人員施加影響;在競價過程中,惡意串通壓低價格,擾亂競價活動正常秩序,影響競價活動公正性的;
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    招租各方違反規定出現上述禁止行為的,除依照海交所相關規定接受處罰外,給相關權益人造成損失的,應負責賠償。涉及犯罪的,移送司法機關處理。
    第三十一條 海交所依據本規則進行的各項審核均為合規性形式審核,不承擔包括但不限于保證租賃各方主體適格、處置權限完整、所招租資產無瑕疵、租賃雙方做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實準確等一切責任。租賃雙方自行承擔相關法律風險。
 第三十二條 資產招租活動的相關材料由海交所存檔。

 
第九章 附則
 
    第三十三條 國家法律、法規及政府相關部門對資產招租活動有特別規定的,從其規定。
 第三十四條 本規則報國有資產監督管理機構及政府相關部門備案。
 第三十五條 本規則的解釋權和修訂權屬于海交所。
 第三十六條 本規則自發布之日起試行。
 

 

 

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